x Jean-Pierre Bitaud | Notre mission : Plans, étude de prix et chan

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Construction, rénovation, et extension de maisons, en Vendée
Construction, rénovation et extension de maison, en Vendée, Loire-Atlantique et Maine-et-Loire
02 51 40 70 22

54, rue Saint-Nicolas 85600 Montaigu

Plans & Devis pour construction, rénovation et (ou) extension de maison traditionnelle, maison bois, ossature bois et bureau, commerce et bâtiment industriel par Jean-Pierre BITAUD, maître d’oeuvre à Montaigu en Vendée.

 

 

Prestation global ou à la carte :

INDEX

PLANS

PLANS

1 - CONCEPTION

 

La réalisation de vos plans commence tout d’abord par la visite du terrain pour adapter votre projet à l’environnement de votre futur bien, et respecter les diverses réglementations en vigueur.
Viens ensuite la création d’un Avant Projet Définitif (APS) en accord avec votre projet.

Un plan de votre terrain vous sera demandé.

Après la visite de votre terrain, la première chose à faire est de préparer l’Avant-Projet dans le cadre de la maîtrise d’œuvre pour définir les tenants et les aboutissants de la future construction.

Ce plan comporte :

  • un plan de masse : plan obligatoire pour l’obtention de votre permis de construire,
  • un plan des niveaux : ces plans indiques les axes de coupes, l’emplacement des fenêtres, le noms des pièces …  ,
  • un plan de coupe : il indique les hauteurs de planchers, des combles, des faitages …
  • un plan de façades : il montre toutes les hauteurs du bâtiment, ainsi que les ouvertures, terrasses et balcons, décorations de façade …
  • l’indication des matériaux choisis pour votre construction,
  • le choix des couleurs du bâtiments et des éléments le composant,
  • et l’estimation globale des travaux à la fin.

Cet APS est ensuite joint au dossier de la demande de permis de construire.

 

2 - PLANS - PERMIS DE CONSTRUIRE

Le Plan Détaillé de votre Projet.

La préparation des dossiers administratifs :

  • pour votre demande de permis de construire,
  • pour vos demandes de branchements,
  • pour l’étude de filière nécessaire à la mise en place d’un assainissement autonome.

Le dossier final est à fournir en 6 exemplaires doit être constitué de :

  • un plan de situation,
  • un plan de masse ( + l’étude d’assainissement, en cas d’assainissement individuel),
  • une vue en plan de chaque niveau de construction (s/sol,rdc,étage…) avec les surfaces côtées,
  • un plan de chaque façade,
  • un volet paysager (vues graphiques 3D,coupe terrain,texte explicatif du choix architectural),
  • une notice qui permettra d’apprécier le visuel du projet,
  • un formulaire CERFA pour la demande de permis de construire.

3 - PLANS D'EXÉCUTION

Le Plan d’exécution est mis à jour et complété le cas échéant à la suite de l’obtention du permis de construire et avant le début des travaux.

L’entreprise BITAUD réalise l’ensemble des plans d’exécution pour les différents corps de métiers.

 

Le Plan d’exécution, c’est l’intégralité des plans qui seront nécessaires à la réalisation des différents ouvrages.

 

Ces plans sont ensuite remis aux artisans qui réaliserons la maison de vos rêves. Ces entreprises connaîtront tous les détails de leur mission pour la construction de votre Projet.

Ces plans définissent les spécifications techniques (conformes aux normes en vigueur), l’aspect des ouvrages, les dimensions des pièces à vivre …

 

N’hésitez pas à poser des questions si vous ne comprenez pas les symboles utilisés sur les plans. Il est important que vous preniez le temps de tout comprendre. L’entreprise BITAUD est là pour aider en cas de besoin.

ÉTUDE DE PRIX 

ÉTUDE DE PRIX

1 - CONSULTATION DES ENTREPRISES

L’entreprise BITAUD se charge de l’étude de prix dans le but d’estimer les coûts de revient de l’ouvrage de votre construction en le budgétisant.

Cette étude ne fixe pas seulement un coût global, elle permet de définir les moyens qui font être nécessaires poste par poste et corps d’état par corps d’état. Il peut s’agir des différentes ressources humaines (salariés employés sur le chantier) mais également du matériel utilisé.

Il faut pouvoir décortiquer le chantier et voir quelles seront les périodes d’intervention de tels corps de métier en fonction des normes et de la législation en vigueur, prendre en compte les demandes du client, comprendre le terrain sur lequel vont s’effectuer le chantier.

Le maître d’œuvre imprime les documents pour la demande de prix avec votre accord. Ces documents peuvent être transmis auprès de plusieurs entreprises de votre choix, suivant les corps d’état.

2 - SIGNATURE DES MARCHÉS

 

Une étape importante dans les préparatifs à la construction de votre bien est la signature du Marché de Travaux .

C’est un document signé par le maître d’ouvrage et l’entrepreneur qui permet de les lier durant toute la période des travaux.

 

En construction, ce contrat peut être passé entre le maître d’ouvrage et :

  • une entreprise, dans le cadre d’une construction ou d’une modification sur un ouvrage de bâtiment ou de génie civil;
  • un maître d’œuvre (architectes, bureaux d’études techniques, ingénieurs-conseil…), chargé de la conception de l’ouvrage ainsi que de la direction et du contrôle de l’exécution du chantier.

 

Lors de la réception des différentes offres des entreprises préalablement consultées, l’entreprise BITAUD vous apportera son assistance dans l’analyse des offres, pour les négociations et pour la préparation des dossiers de marchés.

 

Durant cette phase :

  • nous répondons aux questions des entreprises,
  • nous analysons les différentes offres et vous en faisons une synthèse,
  • nous étudions les variantes chiffrées par les entreprises,
  • nous vous assistons sur les aspects plus techniques et sur la négociation avec les entreprises,
  • nous assurons la mise au point des marchés.

CHANTIER

CHANTIER

1 -COORDINATION DES TRAVAUX

 

Le planning prévisionnel des travaux fixe l’intervention de l’entrepreneur et du maître d’ouvrage.

Le Maître d’œuvre veille au bon déroulement du planning des travaux ainsi qu’à la bonne coordination entre les différents intervenants.

 

Il vérifie ‘l’exécution des ouvrages dans le respect des normes en vigueurs. Durant la période des travaux, le Maître d’œuvre assure :

  • les visites sur le chantier,
  • des réunions avec les entreprises concernées et le Maître d’ouvrage,
  • les divers comptes-rendus de visites et réunions de chantier adressés au Maître d’ouvrage et à chaque entreprise.

Lors de la signature des marchés travaux, l’entreprise BITAUD a la responsabilité de contrôler les différents ouvrages, prévus aux marchés.

Cette phase de notre mission correspond au contrôle et à la vérification de la conformité de l’exécution des différents ouvrages du chantier. Cela comprend notamment :

  • visa et contrôle des plans d’exécution, dans le but d’assurer la conformité,
  • propositions au maître d’ouvrage pour le choix des matériels et des matériaux utilisés,
  • participation aux réunions de chantier et maîtrise d’ouvrage,
  • animation de réunions avec les entreprise pour l’études de mise au point technique,
  • animation de réunions de coordination,
  • analyse technique lors de demandes de travaux supplémentaires ou modifications,
  • vérification de l’exécution et contrôle de la réalisation en se référant aux documents techniques,
  • vérification du matériel utilisé si nécessaire,
  • préparation et exécution des visites préalables aux travaux,

 

Une assemblée de synthèse est mise en place par l’entreprise, pour assurer la synthèse des plans d’exécution des sous-traitants et la production de plans de synthèses. Cette assemblée est menée par le maître d’œuvre qui dirige les travaux.

 

2 - RÈGLEMENT DES TRAVAUX

 

Les différentes entreprises adressent leurs factures au Maître d’œuvre qui se charge de vérifier la bonne conformité avec les devis.
A la fin du chantier, le Maître d’œuvre effectue un bilan définitif du projet.

 

Les différents règlements sont directement versés à chaque entrepreneur suite au contrôle par le Maître d’œuvre des travaux.

 

Les entrepreneurs adressent tous les mois au Maître d’œuvre un bilan sur l’avancée leurs travaux. Ce dernier vérifie que les prestations facturées correspondent bien à l’avancement réel des travaux. A la fin du chantier, un récapitulatif général est établi pour permettre de solder les différentes prestations effectuées, sous conditions de levée d’éventuelles réserves.

 

Le Maître d’œuvre seconde le maître d’ouvrage pour la réception des travaux, dresse la liste des réserves s’il y a lieu, vérifie que ces réserves sont levées dans un délai raisonnable, et assiste le maître d’ouvrage pour prononcer la réception définitive des travaux.

 

3 - RÉCEPTION DE CHANTIER

 

C’est l’acte par lequel vous déclarez accepter, avec ou sans réserve, les travaux réalisés*.

Elle permet de constater la finalisation des travaux, leur conformité au contrat signé et leur bonne exécution. Cette réception sera rédigée sous la forme d’un procès verbal, il sera signé par les entreprises et le Maître de l’Ouvrage.

* La réception, levée de ces éventuelles réserves, est le point de départ de différentes garanties.

 

Celle-ci se traduit par :

  • une visite extérieure,
  • une visite intérieure,
  • la vérification des installations : EDF, eau, divers raccordements …

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